Calcula cuánto te pueden subir el alquiler en la actualización anual de 2026. Depende de cuándo firmaste el contrato: los firmados desde el 26 de mayo de 2023 se actualizan con el nuevo índice del INE (IRAV), y los anteriores, normalmente con el IPC.
| Renta actual | — |
| Subida al mes | — |
| Subida en un año | — |
Puedes cambiar el porcentaje por el índice publicado en el mes anterior a la fecha de actualización de tu contrato.
Qué índice se aplica a tu alquiler
| Fecha de firma del contrato | Cómo se actualiza la renta |
|---|---|
| Desde el 26 de mayo de 2023 | Con el Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE cada mes. Es un límite máximo: se puede pactar una subida menor, pero no mayor. |
| Antes del 26 de mayo de 2023 | Con el índice que diga el contrato, normalmente el IPC. Si el contrato prevé la actualización pero no dice qué índice usar, se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC). |
| Cualquier fecha, si el contrato no dice nada | La renta no se puede actualizar mientras dure el contrato. |
El IRAV se creó en la Ley de Vivienda para evitar subidas bruscas del alquiler cuando el IPC se dispara. Por ejemplo, en agosto de 2026 el IPC interanual estaba en el 4,3 %, mientras que el IRAV se quedó en el 2,47 %.
Ejemplo resuelto
Raquel paga 900 € al mes por un piso con contrato firmado en octubre de 2024. Su casero quiere actualizar la renta en octubre de 2026, y el último IRAV publicado es del 2,47 %:
- Nueva renta: 900 × 1,0247 = 922,23 € al mes.
- Subida: 22,23 € al mes, unos 266,76 € al año.
Si su contrato fuera de antes de mayo de 2023 y se actualizara con el IPC del 4,3 %, la renta pasaría a 938,70 €.
Cuándo y cómo se actualiza el alquiler
- Una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año de contrato.
- Se usa el último índice publicado en la fecha de la actualización, que suele ser el del mes anterior.
- El casero debe comunicarlo por escrito, indicando el porcentaje aplicado y el índice usado. La nueva renta se aplica desde el mes siguiente a la notificación.
- Si el índice es negativo, la renta puede bajar si el contrato lo prevé.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden subir el alquiler más del IRAV si renuevo?
El límite del IRAV se aplica a las actualizaciones anuales durante el contrato. Al firmar un contrato nuevo, la renta se negocia libremente, salvo en las zonas declaradas tensionadas, donde hay límites adicionales.
¿Dónde consulto el IRAV de cada mes?
Lo publica el INE en su web cada mes. Revisamos el valor de esta calculadora cuando se publica uno nuevo.
Fuentes oficiales
- INE: Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) e IPC
- BOE: Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 18)
- BOE: Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda
Última revisión: 13 de octubre de 2026 (IRAV de agosto de 2026). Resultados orientativos. Más información en metodología y fuentes.